工廠大廠創業做生意(5)


工廠大廠創業做生意(5) 三個不同元運的大廈-仲謀

 

工廠大廈除了經營食肆,還有很多不同種類的生意可做,如果一個營運資金並不充裕的情況下,在工廠大廈經營小生意也是不錯的,一個工廠大廈的單位大小不同,但整體而言租金會比商場或地鋪便宜,在一些人流比較好的商場經營小店,即使租的店舖面積很小,但租金也並不便宜。有些商場甚至要求商戶提交計劃書,詳列經營的細節,以往的營商經驗和紀錄,集團有幾多店鋪,是否有在同系的其他商場有經營業務等。不錯,商場會優先把店鋪租給有經驗和有實力的經營者,以保障收租和整體的形象,所以大家會見到一些商場把大部份的單位租給大集團經營,一些創業的初哥根本沒有機會。

東廣場新店

東廣場新店

創業做生意,當然希望生意得以發展,租金越低越好,人流越多越好,生意越多越好,但實際上生意越好的單位,租金便會相應的增加,創業做生意前一定要詳細考慮清楚。上一篇我們看過成業街的東廣場,成運工業大廈,成業工業大廈。本篇我們再詳細分析這三個地方的風水和實際情況。

 

這三個地方的落成時間分別在六運,七運,八運,三個相同的坐向,卻有三個不同的飛星盤,以不同的飛星,又可以看出做生意的情況會如何。

艮山坤向兼寅申

艮山坤向兼寅申

艮山坤向兼寅申

艮山坤向兼寅申

艮山坤向兼寅申

艮山坤向兼寅申

東廣場

位於成業街的寧晉中心於2010年落成,地下至三樓被資深商舖投資者斥資約4.2億元購入商場部分,並命名為「東廣場」總樓面面積逾6萬平方呎,分為地下、1樓及2樓共三層,地下樓面面積涉及約24,000平方呎,分有51間商舖;1樓樓面面積約17,000平方呎,分有49間商舖;2樓樓面面積約19,600平方呎,已經有一間酒樓和一間知名連鎖食肆租了。商舖面積由76平方呎至二千八百多平方呎不等。這裡的租金約一百呎的地面層店舖租金大約22000,其中個別店鋪租金更高。

食肆佔用行人通道

食肆佔用行人通道

食肆佔用行人通道

食肆佔用行人通道

食肆佔用行人通道

食肆佔用行人通道

人流疏落

人流疏落

根據觀察所得,東廣場的店鋪並不是十分受歡迎,除了地下層的食肆,一樓還有些空置的單位,只是最近亦打通成功租出,而其他的正在經營的商店生意並不理想,並沒有其門如市的情況,如果有興趣的讀者可以親身到商場視察,在風水上如何看出這商場的問題呢?現在先看第一個八運的玄空飛星盤,艮山坤向兼寅申,天元卦,八運盤,上山下水的格局,開門在坤方2,5,8的組合,亦非城門,由於2,5,8星均屬土,只可有利土地的發展,反映飲食行業的九紫星和七赤星,在盤中表現算是比較有利,但內在的問題仍然很多,由於大業主是商舖的資深投資者,隨著官塘工業區的發展,這些商舖的價值隨時間增值,升值是無可置疑的,但在這裡經營生意的話並不理想,25星主要都是麻煩的事,在地面層的食肆鋪位有部份只領有食物工場牌照,但有個別違規堂食的情況發生,多次被檢控,而且食肆佔用走廊地方放置桌椅,對其他商戶亦有影響。更大的問題是財星無力,生意難有起色,從玄空飛星盤中已經徹底地反映實際情況。100呎的舖租要2萬多元,這樣的成本就很大了,如果從便宜租金的角度出發,何不選擇隔壁的成運工業大廈或成業工業大廈呢,兩者的租金有很大差距。

招租

招租

空置店鋪

空置店鋪

成運工業大廈

成運工業大廈於1980年落成,同樣是艮山坤向兼寅申,天元卦,是六運盤,大廈開門位於兌宮,由於大廈沒有獨立的客人專用大堂,整個環境都不利商舖的經營,而且大廈有很多地方做得不好,所以這大廈的商舖並不多,租金非常優惠,每平方呎大約18元左右便可。

成運工業大廈

成運工業大廈

成運工業大廈入口

成運工業大廈入口

沒有客用電梯大堂

沒有客用電梯大堂

成運工業大廈地下大堂

成運工業大廈地下大堂

大家可以參考第三個玄空飛星盤,艮山坤向兼寅申,天元卦,六運盤,成運工業大廈於8運的風水雖然比較好一點,開得9紫向星門,但實際環境並不利商舖的經營,例如沒有獨立客用電梯大堂,中間天井漏水,非常骯髒,電梯大堂的垃圾桶亦很糟糕,這裡的問題大多出於管理不善,但由於地段良好,即使大廈業權分散,相信在不久的將來大廈仍然有機會翻新。如果能下決心改善,相信不難吸引人流。

成運工業大廈

成運工業大廈

衛生環境不佳

衛生環境不佳

成運工業大廈單位

成運工業大廈單位

成運工業大廈各層電梯大堂

成運工業大廈各層電梯大堂

天井日久失修

天井日久失修

成業工業大廈

成業工業大廈,落成於1987年,艮山坤向兼寅申,天元卦,七運盤,有獨立客用電梯大堂,而且已經完成翻新,雖然仍然有不少工業大廈的痕跡,但整體的感覺已經算是不錯了,而且租金也不是很高,每平方呎大約20元左右。非常適合有志創業做生意的初哥。現在這裡已經有不少的店舖正在做生意了。

成業工業中心大堂

成業工業中心大堂

成業工業中心大堂

成業工業中心大堂

成業工業中心大堂店鋪

成業工業中心店鋪

成業工業中心大堂店鋪

成業工業中心店鋪

成業工業中心大堂店鋪

成業工業中心店鋪

成業工業中心大堂店鋪

成業工業中心店鋪

成業工業中心大堂店鋪

成業工業中心店鋪

成業工業中心大堂店鋪

成業工業中心店鋪

大家可以參考第二個玄空飛盤,在風水上的分析,開門位於離宮,1,6,2星的組合,於做生意上非常理想,只要懂得運用風水上的幫助,開得旺門,生意一定有很大的幫助。

成業工業中心大堂店鋪

成業工業中心店鋪

成業工業中心大堂店鋪

成業工業中心店鋪

成業工業中心大堂店鋪

成業工業中心店鋪

成業工業中心

成業工業中心

成業工業中心的地面有一個「成業68坊」商場,可是這商場沒有人流可言,甚至很多人不知道這裡有店鋪。所以筆者不建議在這裡租店鋪創業做生意。

成業坊

成業68坊

商場沒有人流

商場沒有人流

空置的店鋪

空置的店鋪

在工廠區做生意,宣傳自己的店舖是非常重要的,因為單靠到訪的人流是不成的,下一篇的文章我們再看看這方面的資料。當然也會繼續在風水的範圍上,看看如何在工廠區創業做生意,如果有關風水的問題想找專業的師傅幫助,歡迎電郵給我們預約。讀者們想必有很多不同的問題和意見,歡迎在群組中留言,大家一起討論吧。

創業做生意的人請注意,由於不同行業和經營地方所需要申領的牌照都不同,請詳細考慮及諮詢有關的專業人仕。

 

椗光堂風水玄學及投資群組

椗光堂風水學會facebook 專頁

工廠大廈創業做生意?(1)-做好創業的準備

工廠大廈創業做生意?(2)-駱駝漆大廈第三座實地考察

工廠大廈創業做生意(3) 選擇風水合適的地方很重要-仲謀

工廠大廈創業做生意(4) 工廠大廈中的食肆如何經營-仲謀

工廠大廠創業做生意(6)用什麼宣傳方法也是成敗關鍵-仲謀

回首頁

 

經營生意,無論是大集團,還是小本經營,都希望付出的心血得到正面的回報。適不適合當老闆或何時有利開創事業可以透過算命得知前路方向,運勢起伏。在地利上可以利用風水來催吉避凶。只要集合天時,地利,人和,何愁大業不成?

About 仲謀

對風水命理有濃厚興趣,有幸跟隨明師學習正宗玄空風水。

Leave a comment